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从三个方面分析养老院项目的建设

更新时间:2018-11-07     点击次数:1126次     来源:

国内老龄化不断加剧,给养老产业的发展带来了很大的机遇与挑战。然而,养老院若想有一个良好的发展前景,不仅需要政策的支撑、资金的注入等,更需要在建设前期做好市场分析和调研,力求创造一个人性化、高效化、舒适性的诊疗空间,以提高养老院的入住率,从而达到可持续性发展的目的。

下面将从三个方面分析养老院建设的必要性和迫切性,并了解其竞争优势。

环境分析

目前国内养老机构的生饮食服务、生活环境、设施配备等都还是比较简陋或不够完善。据调查,70到89岁之间的高龄老人中,主要发生的老年疾病排序依次为:冠心病、高血压、脑梗塞、糖尿病、骨折,而三分之一的老人存在全身性肥胖。不同的疾病与不同的身体素质情况,需要在饮食上进行不同的补充和调整。

此外,因学问程度和生活环境的影响,老年人的饮食习惯会存在着很大的差异,面对老年人在饮食上产生的个性化需求,养老机构应提供个性化饮食服务,设立必要的营养膳食评价和动态营养检测体系,引进营养检测仪器,配备专业的营养师为老年人进行合理饮食搭配。对不同身体机能的老年人提供不同的饮食引导方案,提供科学合理的搭配。



1、人口统计因素

目前,中国60岁以上老年人口已达1.436亿,占总人口的11%,2020年将占17.2%,2050年将占31%,老龄人口总量将超过四亿。面对日益严重的老龄化问题,居家养老已无法满足养老需求。

2、经济因素

根据国家统计局数据显示,城乡居民收入呈稳定增长趋势,其中城镇居民家庭人均总收入18858元,人均可支配收入17175元,比前一年增长8.8%。由经济增长给居民带来的好处就是居民消费质量的提高,尤其是老年人的消费需求明显增长。 

3、政策因素

中国政府对老年服务机构出台了一系列优惠政策,如《关于全面推进居家养老服务工作的意见》第三条(三)规定,贯彻落实国家现行关于养老服务机构的税收优惠政策,对养老院类的养老服务机构提供的养老服务免征营业税,对各类非营利性养老服务机构免征自用房产、土地的房产税、城镇土地使用税等。

4、社会和学问因素

从我国古代,赡养老人就是中华儿女的传统美德。现如今,随着经济的发展,人们的生活节奏越来越快,更多的人把大把的时间花费在工作上,而无暇顾及家庭老人。

我国家庭养老功能已经呈现出明显的甚至是不可逆转的减弱趋势:从家庭的结构和规模来看,两代人组成的核心家庭正逐渐成为现代社会家庭结构的主体模式。随着工业化和城市化的发展,工作的流动性和激烈的社会竞争使不少子女陷入了“事业人士”的社会角色和“孝顺子女”的家庭角色的冲突。家庭内部的养老支撑力弱化、养老资源减少正在成为越来越普遍的社会问题。

顾客分析

1、老年人的生理特征

人的衰老一般是从生理方面开始的。老年人生理机能出现退行性改变是衰老过程的反应,随着老龄化的进展,主要器官系统能够的功能储备减退十分明显。老化带来的各脏器结构和功能的改变明显降低临床疾病发生的几率,加上危险性的亚临床疾病,均使得老年人维持机体内稳态的储备力下降。随年龄的增加,老年人的慢性疾病逐渐累积并且容易急性进展甚至陷入恶性循环。? ?? 

2、老年人的心理特征

随着年龄的增长,老年人的心理会发生很大的变化。一般老年人心理承受能力会出现很大程度的降低,遇到困难或挫折时,情绪反应更为激烈,对身心健康的影响也更加明显,此外,还会伴有认识能力低下、孤独和依赖、易怒和恐惧、抑郁和焦虑、睡眠障碍等。专家提醒,老年人这些心理特点很容易导致其患某些精神障碍性疾病,如抑郁症、神经衰弱等。

3、老年人的需求

人有5个方面的需求,及生理需求、安全需求、归属与爱的需求、敬重需求和自我现实的需求。老年人也不例外,但老年人更着重生理需求、安全需求、敬重需求。 

生理需求主要是衣食住行有保障。有养老金的人,基本生活是有保障的,不为生存忧虑。而无养老金的人,要靠子女养活。安全需求主要是医疗和出行。老年人的身体机能逐年老化,病痛增多,医疗费用支出比中青年人大大增多。当前,不是看病难,大小医院、诊所比比皆是,而是看病贵。
相对于中青年人,老年人更注重敬重的需求,比较在乎社会和晚辈对自己的态度,需要社会的敬重,希翼国家重视老年事业,有好的政策,让老年人能共享改革成果。同时需要子女和晚辈的敬重,希翼子孙孝顺,主要体现在经济支撑和精神慰藉两个方面。

养老模式竞争分析

1、家庭养老

家庭养老的优点比较明显。和子女儿孙共同生活,既可以节省生活开销又可以让老人共享天伦之乐。但是,如果老人身体素质较差或有疾病,家庭养老无法做到周全的照顾。可见,家庭养老模式适合家庭收入中等,儿女工作不太繁忙并且老人有自理能力的家庭。 



2、养老院

老年人住在养老院,可以减轻孤独感,因为院内有许多年龄相仿的老伙伴,还有比较丰富的业余活动,但费用相对较高,低收入家庭难以长期支撑。可见,养老院养老模式适合经济情况较好或者优越的家庭。

3、社区养老

社区养老形式在收费方面有一定的福利优惠政策,根据老人的家庭生活条件适当收取费用,有些社区甚至对生活十分困难的老人实行无偿服务,还有一些养老院开设老年“日托班”,有点像幼儿园的“日托班”。班车每天早上接上老人开开心心去上学;下午吃喝玩乐过足瘾后,老小孩们又被专车护送回家。

4、医养结合模式

医养结合机构在一定范围内,能为长期卧床老年患者、残疾人、临终患者、绝症晚期和其他需要医疗护理的老年患者提供基础护理、专科护理,根据医嘱进行支撑治疗、姑息治疗、安宁护理,消毒隔离技术引导、老年保健、营养引导、心理咨询、卫生宣教和其他老年医疗护理服务。此模式实现了“有病治病、无病疗养”的养老保障模式创新,并有效提高老年人的晚年生活质量。

5、抱团式养

老一些学问水平相仿、性格相投、志同道合的老年人在一起共同租住、共同生活、共同娱乐,相互帮助、相互照顾、相互交流、相互学习,每个人承担一定的家务。这模式凸显了老年人对集体互助养老方式的希望和对精神慰藉的需求,在一定程度上能解决空巢老人的心理问题。但不适合患病和生活不能自理的老人,此外,大家住在一起,难免会面临日常家务负担、金钱支出的分担、彼此人际关系等问题。

竞争机会

社会力量兴办的社会福利机构发展迅速,已成为我国社会福利事业的一个重要组成部分。相比其他模式的养老机构,养老院养老更适应如今的发展潮流,既为老年人提供一条龙的养老服务,又解决了年轻子女无暇照顾老人的实际问题。而且养老院养老市场正在发展当中,未来会有着良好的前景市场。


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